Strollのblogの一覧

居抜き物件について・居抜き物件についてvol.2に引き続き、vol.3です！！

今回は、居抜き物件を借りる大事なポイントの

2.今ある、空調設備・厨房機器等は使えるか？

についてです。

居抜き物件の場合、空調設備・厨房器具等は、

設置したままの店舗が多いと思います。

厨房器具は、

リース商品はないか？丁寧に使われていたのか？

自分がお店を出す時に必要なものが多くあるか？

などを見ます。

空調設備はまず、

前のお店がどれくらいの期間使用していたのか？

きちんとメンテナンスされているか？

などを確認します。

居抜き金額を考え、設備の内容と見比べなければいけません。

さらに気をつけなければいけないのが、

排気と給気！！

排気と給気は、見ただけではわからない場合が多いです。

換気扇がついていても、排気と給気のバランスがとれていないと、

空調のききが悪くなったり

入口のドアが開かなかったり、きちんと閉まらなかったり

ということが多々あります。

他にも、電気容量が足りるか？給水容量が足りるか？

ガスなどの燃料がどうなっているのか？

など、物件を契約する前にたくさんチェックすることはあります。

お店をつくるにあたって、

全体の工事費用の、設備の占める割合は高いです。

契約する前に確認することをお勧めしまよ☆

vol.4につづく。

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本日の物件情報です！

春吉２丁目の新着物件です。
現在居酒屋が営業中で、造作付きでの引き渡しになります。
春吉では珍しい１～２階一棟貸しです☆
探されていた方もいらっしゃるのではないでしょうか？
お家賃・敷金もお安いので、初期投資がかなり抑えれますね♪

目立つ立地ではないですが、ひっそりと佇む春吉らしい物件ですね☆
独立開業の方に特にオススメします！

「齋藤店舗」
福岡市 中央区 春吉 ２丁目　
坪数：約23坪
賃料：174,300円
（その他詳細に関しましては当社までご連絡ください！）

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ストロールは店舗改装・場所にあった業態変更の提案・個別のニーズにも対応いたします。

又、物件情報増えてきております！お探しのエリア、面積、コスト等の条件をお伝え下さい。

店舗デザイン事務所だからこそできる物件提案・情報もお送り致します！！

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本日は前回お伝えしました、新築物件が完成間近なので、
ご紹介させていただきます～♪　（物件情報～vol.5より）

コチラが着工前でしたね。それが。。。
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現在こんな感じです☆
大通りの路面にあるので、ピッカピカの新築が一際目立っている気がします＾＾；
この通りは有名飲食店も数多く並んでおり、人通りもある視認性の良い立地です。
もちろん飲食店可能なので、業態問わず相談してください！

隣区画のコインランドリーさんも利便性あって宜しいかと思います♪
この通りで空きはなかなかでないですし、大変希少ですね。
人気の春吉地区の新築。。。オススメです。。。

「春吉店舗１Ｆ」
福岡市中央区春吉２丁目 6-9
坪数：12.07坪
賃料：150000円
（その他詳細に関しましては当社までご連絡ください！）

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今日は久々の雨ですね～。
ここ2.3日暖かかったので、肌寒く感じます^^;

そんな雨の中、CORDUROY cafeさんでランチしてきました☆
今日のからあげランチ♪

今日のお魚ランチ♪

今日の日替わりランチ♪

ごはんは雑穀米を選びました^^♪

どのセットもボリューム満天！

ごちそうさまでした～★

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こんにちは！

突然ですが、これ！！！！！

つくってみました☆

かわいいんです。

大きさは、「Ｓ」で、5㎝くらいです。

アップにすると・・・

木目があってとても温もりがありますねー！

このままでもとても素敵ですが、

色づけしたり、傷をつけてアンティーク風にしたり、

壁に貼ったり、ライトアップしたり・・・

間違いなくかわいいです。

お店の顔としてもお勧めです。

ストロールに置いてますので、ぜひ見にきてください。

もちろん他の文字でも、他の書体でもつくれますよ。

大きいアルファベットを1文字、棚に飾ってもかわいいかもしれません。

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あったかい土曜の午後。

ん～～

ランチ日和です＾＾

今日は「洋食堂　はなや」さんに行って来ました！

2010.5.10にＯＰＥＮしたお店です。

最初にお冷とお茶と両方出してくれる気遣いがうれしい＊＾＾＊

こちらは焼き肉セット。　

そしてこちらはから揚げセット。

そしてそしてお待ちかね～

私はハンバーグセット♪

デザートにはチーズケーキもいただいちゃって大満足な土曜の午後です！

はなやさん。
博多方面での打ち合わせがあった際、みんなちょこちょこお邪魔しております＾＾

また伺います～！！
ごちそうさまでした。

洋食堂 はなや
住所 福岡県福岡市博多区博多駅東1-3-6-2 イル・グラッツィア博多駅駅前Ⅰ
TEL 092-474-8678
営業時間 11：00～15：00（LO14：30）
　　　　　　17：30～21：00（LO20：30）
定休日 日祝日

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本日の物件情報です。。。

警固２丁目のﾀﾞｲﾆﾝｸﾞﾊﾞｰ跡、居抜物件になります。
賃料・坪数・居抜料と三拍子揃って納得のいく物件ですね！

警固は、どこか大人な雰囲気漂うお店が多い気がします。
ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞﾊﾞｰや居酒屋などの業態が非常に多いです。

隠れ家なお店も多数存在しており、名スポットがあちらこちらに隠れています。
個人的には探検して回りたい場所ですね♪

雰囲気のある内装です。。。
アダルトな雰囲気作りができるのではないでしょうか＾＾；

初期投資も決して高くないので、開業の方にもオススメです☆
警固の好物件で開業のチャンスです！

「ウイングコート警固」
福岡市中央区警固２丁目2-23
坪数：14.45坪（47.8㎡）
賃料：196,560円（税込）

（その他詳細に関しましてはお問い合わせください！）
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こんにちは。

Stroll は店舗の内装デザイン会社です。
今さらですが！（笑）

内装のデザインに関してはもちろんですが、

外観やお店のチラシ、

ショップカードやメニューに関してもお手伝いできるんですよ＾＾

そういったものも含めて、全てがお店を造る大事な要素だと思うんです☆

ではでは。　最近　おじゃましたお店で、対照的だなと感じたメニューについて！！

こちらは”隠れ家”な感じのお店。

和食のお店かと思いきや、バーニャカウダーやパスタやアヒージョもあり

ワインが楽しめる落ち着いた雰囲気でした＾＾

客層もわりと大人な方が多く、みなさん楽しそうに食事されてましたよ。

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次の日お邪魔したお店もワインを揃えているお店でしたが、こちらのメニューは写真がいっぱいでカラフル☆

初めて食べる料理や、聞きなれない名前の料理は写真が載ってると頼みやすいですよね＾＾

こちらのお店は客層も若く、わりと賑やかな雰囲気でした。

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「どんなお店にしたいか。」

このイメージをどんどん膨らませて、

お客様にも愛されるお店づくりができるようにしたいですね＾＾☆

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物件情報！速報でお届けします～！！
なんと……
九州最大の商業地域、天神西通り沿いにて物件情報が入りましたよ＾＾；
外観・立地・お家賃・内装…全て最高です！
しかも希少な美容室居抜物件です☆

最近では「福岡PARCO」　「The shops」　「Abercrombie&fitch」もでき、天神・大名地区も活気付いてきています。
また今秋には私も個人的にお世話になっています「Barneys new york」もOpen予定です。

「地下1階から3階までの計4層・約2,600平方メートル（約790坪）を使い、バーニーズ ニューヨーク コレクションや高級インポートブランドの衣類・雑貨等を販売する予定」とのことで、現在は国内にも４店舗（新宿、横浜、銀座、神戸）存在し、九州では初、福岡で５店舗目とのことです。
場所はコチラ↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓

内装がものすごく気になります。。。
やはり天神・大名地区からは目が離せませんね＾＾

そんな希少な立地の物件ですが、内々の情報なので、
公開は控えさせていただきます。。。

詳細が気になる方は当社までご連絡お待ちしております！！
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昨年12月にopenした「牛力　明日香」

オーナーさん・チーフさんと
ストロールメンバーで新年会をしました^^

場所はここ！
11月にopenした「炭申」です。

↑すみません…レセプション時の写真です^^;

今日こそはブログで紹介できるように写真を撮るぞ～！
…と、思っていたのですが
…
…
…
…
カメラを忘れました…>< 次回こそは！！！ いつもおいしいご飯に夢中になって、写真撮り忘れちゃうんですよ～ 料理ブロガーを見習わなくては☆
食べ応えたっぷり♪豚足～

絶賛の嵐☆炭火焼～
↑iPhone画像です。

この日はとっても楽しい時間を過ごせました。ありがとうございます^^
今年もよろしくお願い致します！！

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