居抜き物件についてvol.3

居抜き物件について・居抜き物件についてvol.2に引き続き、vol.3です！！

今回は、居抜き物件を借りる大事なポイントの

2.今ある、空調設備・厨房機器等は使えるか？

についてです。

居抜き物件の場合、空調設備・厨房器具等は、

設置したままの店舗が多いと思います。

厨房器具は、

リース商品はないか？丁寧に使われていたのか？

自分がお店を出す時に必要なものが多くあるか？

などを見ます。

空調設備はまず、

前のお店がどれくらいの期間使用していたのか？

きちんとメンテナンスされているか？

などを確認します。

居抜き金額を考え、設備の内容と見比べなければいけません。

さらに気をつけなければいけないのが、

排気と給気！！

排気と給気は、見ただけではわからない場合が多いです。

換気扇がついていても、排気と給気のバランスがとれていないと、

空調のききが悪くなったり

入口のドアが開かなかったり、きちんと閉まらなかったり

ということが多々あります。

他にも、電気容量が足りるか？給水容量が足りるか？

ガスなどの燃料がどうなっているのか？

など、物件を契約する前にたくさんチェックすることはあります。

お店をつくるにあたって、

全体の工事費用の、設備の占める割合は高いです。

契約する前に確認することをお勧めしまよ☆

vol.4につづく。

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