居抜き物件について・居抜き物件についてvol.2に引き続き、vol.3です!!
今回は、居抜き物件を借りる大事なポイントの
2.今ある、空調設備・厨房機器等は使えるか?
についてです。
居抜き物件の場合、空調設備・厨房器具等は、
設置したままの店舗が多いと思います。
厨房器具は、
リース商品はないか?丁寧に使われていたのか?
自分がお店を出す時に必要なものが多くあるか?
などを見ます。
空調設備はまず、
前のお店がどれくらいの期間使用していたのか?
きちんとメンテナンスされているか?
などを確認します。
居抜き金額を考え、設備の内容と見比べなければいけません。
さらに気をつけなければいけないのが、
排気と給気!!
排気と給気は、見ただけではわからない場合が多いです。
換気扇がついていても、排気と給気のバランスがとれていないと、
空調のききが悪くなったり
入口のドアが開かなかったり、きちんと閉まらなかったり
ということが多々あります。
他にも、電気容量が足りるか?給水容量が足りるか?
ガスなどの燃料がどうなっているのか?
など、物件を契約する前にたくさんチェックすることはあります。
お店をつくるにあたって、
全体の工事費用の、設備の占める割合は高いです。
契約する前に確認することをお勧めしまよ☆
vol.4につづく。
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