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物件情報！速報でお届けします～！！
なんと……
九州最大の商業地域、天神西通り沿いにて物件情報が入りましたよ＾＾；
外観・立地・お家賃・内装…全て最高です！
しかも希少な美容室居抜物件です☆

最近では「福岡PARCO」　「The shops」　「Abercrombie&fitch」もでき、天神・大名地区も活気付いてきています。
また今秋には私も個人的にお世話になっています「Barneys new york」もOpen予定です。

「地下1階から3階までの計4層・約2,600平方メートル（約790坪）を使い、バーニーズ ニューヨーク コレクションや高級インポートブランドの衣類・雑貨等を販売する予定」とのことで、現在は国内にも４店舗（新宿、横浜、銀座、神戸）存在し、九州では初、福岡で５店舗目とのことです。
場所はコチラ↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓

内装がものすごく気になります。。。
やはり天神・大名地区からは目が離せませんね＾＾

そんな希少な立地の物件ですが、内々の情報なので、
公開は控えさせていただきます。。。

詳細が気になる方は当社までご連絡お待ちしております！！
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ストロールは店舗改装・場所にあった業態変更の提案・個別のニーズにも対応いたします。

又、物件情報増えてきております！お探しのエリア、面積、コスト等の条件をお伝え下さい。

店舗デザイン事務所だからこそできる物件提案・情報もお送り致します！！

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昨年12月にopenした「牛力　明日香」

オーナーさん・チーフさんと
ストロールメンバーで新年会をしました^^

場所はここ！
11月にopenした「炭申」です。

↑すみません…レセプション時の写真です^^;

今日こそはブログで紹介できるように写真を撮るぞ～！
…と、思っていたのですが
…
…
…
…
カメラを忘れました…>< 次回こそは！！！ いつもおいしいご飯に夢中になって、写真撮り忘れちゃうんですよ～ 料理ブロガーを見習わなくては☆
食べ応えたっぷり♪豚足～

絶賛の嵐☆炭火焼～
↑iPhone画像です。

この日はとっても楽しい時間を過ごせました。ありがとうございます^^
今年もよろしくお願い致します！！

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いつになったら暖かくなるのでしょうか…
僕は今日手袋なしで自転車に乗ってましたが、本気で泣きそうでした。。。
こんな寒い日には部屋でstroll.blogでも見ましょう！

…ということで本日の物件情報はコチラデス！

薬院３丁目の飲食店居抜物件です。
薬院大通りから高宮通りに入ってすぐの路面１階になります。
通り沿いには飲食店が多く並んでおり、比較的に焼鳥店・もつ鍋店・Barなどの夜の業態が多い通りですね。
大人な雰囲気のお店が多く、有名店も多く存在します。
また薬院はマンションが密集しており、非常に一人暮らし率が高いですね～僕も引っ越したいものデス＾＾；

内装は美麗に保たれています。。。
間口も広く、目につきやすい立地ですね＾＾；
坪単価も一万円とちょっとでお安いのではないでしょうか？
居抜料が気になる方はご連絡ください～！
オススメですよ！！

「エステートモア薬院通り」
福岡市中央区薬院３丁目11-30
坪数：32.91坪（108.8㎡）
賃料：345555円（税込）
（その他詳細に関しましてはお問い合わせください！）
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今日は午後のひと時に、車に乗ってお散歩（？）に出かけました。

たまにはねぎも一緒に＾＾

久しぶりの車にちょっと興奮気味☆

・・・クンクン・・・

・・・ウーウー・・・

・・・ソワソワ・・・

窓に手をかけてわくわくしてます♪

・

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・

・

着いたところはハニー珈琲さん。

コーヒーの有名店ですね！

つい最近まで同じ通りで現場があっていたこともあり、ずっと行きたいと思っていました＾＾

犬が大好きとお伺いしていたのですが

車を停めようと駐車場に入ると

停める前からみなさんでお出迎えして下さいましたよー！

・
・

感激☆

しかもこの寒い中シャツでーーーーーーー！！！！！！！！！！

怖がりなねぎは興奮を隠しきれず

ワンワン！！

キャンキャン！！！

ウゥーウゥー！！！！　でした。

ごめんなさい。。。

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・

いただいたカプチーノはハートと、ハートが重なった様な形！

こういうの　大好きデス＾＾

ごめんねーねぎは飲めないよ★

でもちやほやしてもらってなんかうれしそう（笑）

ちゃっかりコーヒー豆も購入しましたよー！

事務所にはRoyal Blend。

自宅にはSpecial Blendを。

明日から　朝の楽しみができました♪

ありがとうございます＾＾

　　
ハニー珈琲　
〒810-0005
福岡県福岡市中央区清川２丁目１−２１
092-526-8025
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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最近、居抜き物件のことを書きましたが、

居抜き物件を借りる大事なポイントの

1.厨房の区画を変えずに使えるか？

についてもう少し詳しく説明します。

居抜きの厨房の区画を変更せずに、自分のお店の厨房計画をする。。。

実際に見に行ってもよくわからないことって多いと思います。

区画は変えなくても大丈夫！と思っても、

厨房の防水をしていないので、新たに防水をする、とか、

業種が違って、ガス・水道・電気要領が足りない、とか、

結構たくさんのチェックポイントがあるんです。

工事をしていく上で、予想以上にお金がかかってしまう場合があります。

それぞれのお店にあった、物件探しと、チェックが必要です。

居抜き店舗で、昨年末にオープンした、

「黒毛和牛と元気野菜　牛力　明日香」

が、2月11日深夜、TNC テレビ西日本「Gee Bee」という番組に

登場します。是非ご覧ください。

オープン時のブログはコチラ←Click

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寒い日がまだ続いています。。。風邪はひいていませんですか。
先週の件でパーティー用向けの物件を紹介いたします。
①２０～３０歳代のこころをつかむ内装を心がける（安い内装でもよい。完全個室etc・・）
②うまく広告を工夫して打つ、合コン・パーティーイベント・女子会・結婚式二次会など
③カクテル系に力を入れてドリンク類の種類を増やし低価格でチョコチョコつまめるメニューを作る。

こーんな物件に最高な物件があります。

天神西通り沿いの岩田屋の道路挟んだところにある、一蘭の6階です。夜景は抜群だし、岩田屋の前は人が常に待ち合わせしているので、営業力あればキャッチしてお客さん掴むこともできます。

・・・ということは内装を少し工夫して営業に迫力を持たせばさらに集客することができる絶好なばしょなのです。

７階は大繁盛店ＯＢＵさんの新店舗ALMA Kitchen が営業されています。ぜひリーシングさせてもらって内装やりたい立地です。

広告打ってもわかりやすく、なんといっても場所良いから広告費要らないかも・・・・

目玉は家賃もかなり頑張れるかも知れないです。。。。詳しくはご連絡下さい・・・・

ストロールは物件交渉等ドンドン不動産会社・管理会社にお客様に代って交渉します！宜しくお願いいたします！！

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物件交渉ドンドン不動産会社・管理会社に代行して交渉します！！

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こんにちは！

そろそろ年始のバタバタも落ち着いてきた頃でしょうか？

テナント物件も、居抜き物件が少しずつ出てきています。

そこで、居抜きについてお話します。

以前のブログ←Click!　でも、

『居抜きの物件なんかも、調査に行ったら足りない設備があって、
思ったよりお金がかってしまう！！ってこともありました。。。』

と書いたように、結構お金がかかってしまうことがあります。

居抜き物件は、

1.厨房の区画を変えずに使えるか？

3.お店の外部（ファサード）は大きく変更しなくても使えるか？

ということが大事になってきます。

空調設備に加えて、換気扇も一緒に見ると良いですね。

物件を検討の方は、是非！同行させてください。

アドバイスできる点があると思いますよ☆

before

after

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まだまだ寒い日が続きます。。。皆さん風邪などひいていませんか？

最近思うことを綴ります。。結婚式２次会やパーティー系の業態の出店が目立ちます。又、バール系のお店・ワインを中心に出す低価格のお店の出店の増加が目立ちます。やはり外食にお金を多く落とす層が２０～３０中盤がやはり多いのでしょう。

　福岡は九州最大の商業の都市であるので、必然的に九州全県＋山口あたりの一人暮らし、単身赴任者が集中して集まっています。

　中央区では、薬院2丁目を中心に平尾・高砂・白金周辺は一人暮らし率が高く外食が流行る環境がそろっています。天神を中心に手ごろな一人暮らし用マンションが徒歩圏内に散らばっている点からも夜中まで飲み歩く習慣が博多っ子にはあるのでしょうね。。。

西通りのミニバブルも終わり、比較的天神・大名も出店しやすい家賃設定になってきました。九州の最大の商業地域の中心西通りでさえ、坪1万円中半の上層階の物件が出だしています。

①２０～３０歳代のこころをつかむ内装を心がける（安い内装でもよい。完全個室etc・・）
②うまく広告を工夫して打つ、合コン・パーティーイベント・女子会・結婚式二次会など
③カクテル系に力を入れてドリンク類の種類を増やし低価格でチョコチョコつまめるメニューを作る。

このような天神のお店が多くなってきてるきがするなー！！味がおいしかったら絶対はやるやろうなー！！＋ＧＯＯＤミュージックならサイコ～～

中心部の賃料が安なっているので出店するには絶好なタイミングと自分はおもうな～～。。
こんなお店をリーシングしたい今日この頃でした。

来週はそんな業態にもってこいなお勧め物件紹介しますよ～～～。。　

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　 中園　直之

本日はコチラの物件です。。。

警固２丁目のアパレル店跡になります。
警固交差点近くで、路面・角地・ガラス面が２面と視認性抜群な好立地です。
付近は飲食店・美容室・アパレル店などが営業されており、
交通量は非常に多い通りです。（敷金も３ヶ月です♪）

引渡しの仕様については、相談可能です！
アパレル店・美容室などはもちろんですが、飲食店も可能です。
（※業種につきましては相談になります）
まずはご相談からいかがでしょうか？
ドシドシお問い合わせください～！！

『Mビル』
福岡市 中央区 警固 ２丁目 11-19
坪数：22坪
賃料：315000円（税込）
（その他詳細に関しましてはお問い合わせください！）
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新年あけましておめでとうございます！
今年も物件情報は当社にお任せください！
どうぞ宜しくお願い致します。

早速ですが、物件情報の方載せていきたいと思います。

高宮通り沿いの飲食居抜き物件です。
一階路面店で、西鉄平尾駅からも徒歩３分と駅近になります。
周辺は有名飲食店も多数存在しており、人気の立地です。
もちろん飲食店は可能ですが、視認性の良い立地と前面ガラス貼りで駐車場も付いておりますので、
美容室などにもオススメです。
また、渡し時期・状態も相談可能となっております。

色んな可能性のある物件ですので、どんな業態の方もまずはご相談ください＾＾；

年明けという事もありまして、これから物件がでてき始める時期でもあります。
どんどん更新していくつもりですので、ブログの方こまめにチェックして頂けたらと思います。

『セゾン・ド・ヴィラ平尾』
福岡市南区高宮１丁目
坪数：26.71坪
賃料：330000円（税込み）
（その他詳細に関しましては、ご連絡ください！）

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